Оценка недвижимости и других объектов различных прав собственности

Оценка недвижимости

Недвижимость (realty, real estate) - недвижимое имущество - участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами (почвой, водой и другими минеральными и растительными ресурсами), зданиями и сооружениями.

Правовые признаки недвижимого имущества изложены в статье 130 Гражданского Кодекса РФ:

• К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
• К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Цели оценки недвижимости:

• Кредитования под залог
• Внесения вклада в уставный капитал
• В целях судопроизводства
• При оформлении наследства
• Для принятия управленческих решений

Полный перечень документов, необходимых для проведения работ по оценке недвижимости:

• Документы, необходимые для оценки коммерческой недвижимости;
• Документы, необходимые для оценки квартиры;
• Документы, необходимые для оценки земли.

Список необходимых документов для оценки коммерческой недвижимости (копии)

1. Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности.
2. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
3. Технический паспорт на здание/помещение
4. Экспликация к поэтажному плану
5. Поэтажный план
6. Балансовая стоимость имущества
7. Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на объект оценки
8. Справка о ежегодной плате за пользование земельным участком
9. Справка о налоге на имущество.

Список необходимых документов для оценки жилой недвижимости (копии)

1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
2. Технический паспорт на здание/помещение.
3. Экспликация к поэтажному плану.
4. Поэтажный план.

Список необходимых документов для оценки земли (копии)

1. Договор аренды земельного участка.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
3. Коммуникации (по всем видам коммуникаций дата ввода в эксплуатацию)
4. Кадастровый план земельного участка